アパート建築活用

賃貸管理サポート

オーナー様に対して「不安の解消・長期の運営・安定収入」をモットーに時代の変化に合ったアパート経営方法をサポート体制で整えております。
あらゆる視点から賃貸経営にお困りのオーナー様へ親身になって、空室の不安解消・長期の経営・収益を上げていくようにお手伝いさせていただきます。

福岡住建は、30年前はアパートの建売を行っており、管理業務には力を入れておりませんでした。なぜ、管理業務に力を入れだしたかといいますと、オーナー様に対して、20年～25年のローンを組んでいただき、その間、安心して資産運営*建築関係の事を責任以って、当社で行っていこうと管理業務に力を入れ始めました。

もちろん当社で建築した建物だけでなく、途中で管理状況に困られ当社がお預かりした物件も多数あります。
その際、必ず当社では、社長やスタッフが物件調査*近隣のアパートの家賃状況などを調べて正常化した形でアパートをお預かりし、又良き状態でオーナー様の資産運営を進めていきます。

10年前のアパート経営とは家賃が物件に対して高額であっても物件数と入居者とのバランスの中で必ず決まっていきました。

最近（5年程前）では、大手の過剰気味のアパート建設*家賃の低額*敷金*礼金不要などの動きの中で物件状況と求めてくるお客さんの状況等のバランスが悪くなり良い建物が中々入居が決まらず困られているオーナー様からのご相談を沢山お受けいたします。

そんな、オーナー様達の不安が意外に＊入居率＊や＊資産運営＊の件では無いのに驚きました。

＊この資産状況を誰に相談してよいのかわからない＊
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　という事なんです。。。

大手は全部管理業務が＊担当＊で分かれていて、その方が転勤や退職等でどんどん変わっていくので、結局、誰に今の状況を聞いてよいのか分からなくてそのまま、オーナー様一人で苦しんであるようなんです。

当社では、現在　建築*リフォーム*高齢者リフォーム*不動産売買*そして*アパート管理*と1つの会社でアパート経営に必要なことは全部行っております。
時代の変化が非常に速い現在。。。
沢山の方面から対応出来るという事はとても強いことだと思っております。

これからのアパート経営に必要なことは＊原因＊を見つけることです。

最近、入居率が減少したのはなぜだろうか？
建物の状況が悪いのではないだろうか？
近隣との状況はどうなっているのだろうか？

必ずアパート経営状況が悪くなってくると＊原因＊があります。
これを早く解決して又、正常化し資産管理にこれからも力を入れていきます。

オーナー様とそのアパート永く、福岡住建はお付き合いできるよう色々なことに挑戦していき、これからもアパート経営に力を入れていきます。

当社独自の方法で、お任せ頂いた管理物件の空室率の低下に努めます。

家賃の集金業務は当社が責任を持って行います。
集金後、毎月一定日にオーナー様へ当社より送金し、オーナー様への報告書を送付いたします。
家賃の滞納が発生した際は、当社が督促業務を行います。
※当社は、敷金をお預かりしませんので、オーナー様の方で敷金はお預かりしてあります。

当社管理物件は、専任スタッフが定期巡回及び共用部清掃を行っております。
定期巡回により、建物や設備の不具合等を発見した場合には、迅速に対応していきます。
入居者様からのクレームに即刻対応出来る万全の体制を整えております。
※管理料は5%頂いております。

当社では、オーナー様に代わって家賃滞納の回収やクレーム対応までお手伝い致します。

上記迄がこの何年か主に行っていた業務ですが最近原状回復問題*家賃滞納問題と、法律に基つく対応が必要になってきましたので、当社はその様な問題を法律に基つき対応していく事にも力を入れております。

その際、顧問弁護士*税理士等にも、密に相談しながらオーナー様と入居者との間でよい方向になる様解決しております。