不動産・土地有効活用をお客様のご要望に適した活用方法でご提案します。
これまで私たちが不動産・土地有効活用の長年培ってきたノウハウと、多岐に渡るクリエイティブな要望に応えていきます。
土地・建物自体が持つ特性を調査・分析し、最高の価値を生み出すための活用法を企画し、長期にわたって高い収益を保ち続けていくご提案をいたします。
以下のことにお悩みではありませんか？
- アパート、住宅の維持管理が大変なので売却したい。
- 相続対策で土地の有効利用と売却の相談をしたい。
- 多くの土地、アパートを持っているが整理したい。
- 今のアパート、住宅の建て替えを考えている。
- アパート経営しているが、先行き不安で相談したい。
不動産有効活用のご提案は、お客様の求めるものがどこにあるのかにより、資産の収益性向上を考えるだけでなく、
- 将来起こるであろう、相続時の税金対策
- 相続時の分割方法
- 固定資産税・都市計画税などの税金や、資産運営の間に係る維持管理
- 他の収入との節税効果・・・・・・・等々
不動産有効活用のコンサルティングは時間のかかる案件が多く、大手ではノルマや営業マンの頻繁に変わるケースがありどうしても粗雑な対応になりがちです。
当社では少人数制で業務にとりくんでおり、永いお付き合いを目指しお客様の痒い所に手が届くコンシェルジュ的な存在で在りたいと常に考えています。
ご提案事例集
新築工事編木造2階建住宅
新婚の若いご夫婦でご両親のご協力もあり当社の方で土地をお世話し 新築木造2階建住宅を建てました。
水廻りもゆっくり奥様とお母様（ご主人）でご検討されて素敵な新築が完成しました。
2階には3帖の（愉しみの部屋）を作られここで趣味の道具などを並べてご夫婦で空間を愉しんであるようです。
その後、赤ちゃんが出来、２階の３帖の部屋を、子供部屋にされてあるようです。
ご要望後の物件データ
| 土地 | 135.93㎡ | 建物 | 85.69㎡ |
|---|---|---|---|
| 土地 | 950万 | 建物 | 1150万 |
新築工事編木造2階建住宅
親からもらった土地を200坪。
まず１００坪は売却しました2500万住宅用地として残りの100坪にその2500万を頭金にして１LDKタイプ９戸のアパートを当社で建築しました。
福岡住建では相続等で譲渡された土地などを分割して売却やアパート建築を行っております。
ご要望後の物件データ
| 土地 | –㎡ | 建物 | –㎡ |
|---|---|---|---|
| 土地 | –万 | 建物 | –万 |
無料売却査定ご相談受付フォーム
不動産売却をご検討中の方のご相談を承っております。
下記のフォームに相談内容をご入力いただき送信してください。
当店より折り返しご連絡させていただきます。
お客様の個人情報は当社プライバシーポリシーに則り、上記利用目的の範囲内でのみ使用いたします。
また、第三者に提供することはありません。
賃貸管理サポート
原因：を見つけ出しあらゆる視点でオーナー様に合った賃貸経営を永くお付き合いできるようサポートいたします。。。
オーナー様に対して「不安の解消・長期の運営・安定収入」をモットーに時代の変化に合ったアパート経営方法をサポート体制で 整えております。
あらゆる視点から賃貸経営にお困りのオーナー様へ親身になって、空室の不安解消・長期の経営・収益を上げていくようにお手伝いさせていただきます。
賃貸管理への道のり
福岡住建は、30年前はアパートの建売を行っており、管理業務には力を入れておりませんでした。なぜ、管理業務に力を入れだしたかといいますと、オーナー様に対して、20年～25年のローンを組んでいただき、その間、安心して資産運営*建築関係の事を責任以って、当社で行っていこうと管理業務に力を入れ始めました。
もちろん当社で建築した建物だけでなく、途中で管理状況に困られ当社がお預かりした物件も多数あります。
その際、必ず当社では、社長やスタッフが物件調査*近隣のアパートの家賃状況などを調べて正常化した形でアパートをお預かりし、又良き状態でオーナー様の資産運営を進めていきます。
「過去と現在」
10年前のアパート経営とは家賃が物件に対して高額であっても物件数と入居者とのバランスの中で必ず決まっていきました。
最近（5年程前）では、大手の過剰気味のアパート建設*家賃の低額*敷金*礼金不要などの動きの中で物件状況と求めてくるお客さんの状況等のバランスが悪くなり良い建物が中々入居が決まらず困られているオーナー様からのご相談を沢山お受けいたします。
そんな、オーナー様達の不安が意外に＊入居率＊や＊資産運営＊の件では無いのに驚きました。
＊この資産状況を誰に相談してよいのかわからない＊
という事なんです。。。
大手は全部管理業務が＊担当＊で分かれていて、その方が転勤や退職等でどんどん変わっていくので、結局、誰に今の状況を聞いてよいのか分からなくてそのまま、オーナー様一人で苦しんであるようなんです。
「今からのアパート経営とは？」
当社では、現在 建築*リフォーム*高齢者リフォーム*不動産売買*そして*アパート管理*と1つの会社でアパート経営に必要なことは全部行っております。
時代の変化が非常に速い現在。。。
沢山の方面から対応出来るという事はとても強いことだと思っております。
これからのアパート経営に必要なことは＊原因＊を見つけることです。
最近、入居率が減少したのはなぜだろうか？
建物の状況が悪いのではないだろうか？
近隣との状況はどうなっているのだろうか？
必ずアパート経営状況が悪くなってくると＊原因＊があります。
これを早く解決して又、正常化し資産管理にこれからも力を入れていきます。
オーナー様とそのアパート永く、福岡住建はお付き合いできるよう色々なことに挑戦していき、これからもアパート経営に力を入れていきます。
オーナー様に対してのサポート体制
入居者募集
当社独自の方法で、お任せ頂いた管理物件の空室率の低下に努めます。
賃貸管理業務
家賃の集金業務は当社が責任を持って行います。
集金後、毎月一定日にオーナー様へ当社より送金し、オーナー様への報告書を送付いたします。
家賃の滞納が発生した際は、当社が督促業務を行います。
※当社は、敷金をお預かりしませんので、オーナー様の方で敷金はお預かりしてあります。
建物管理業務
当社管理物件は、専任スタッフが定期巡回及び共用部清掃を行っております。
定期巡回により、建物や設備の不具合等を発見した場合には、迅速に対応していきます。
入居者様からのクレームに即刻対応出来る万全の体制を整えております。
※管理料は5%頂いております。
当社では、オーナー様に代わって家賃滞納の回収やクレーム対応までお手伝い致します。
上記迄がこの何年か主に行っていた業務ですが最近原状回復問題*家賃滞納問題と、法律に基つく対応が必要になってきましたので、当社はその様な問題を法律に基つき対応していく事にも力を入れております。
その際、顧問弁護士*税理士等にも、密に相談しながらオーナー様と入居者との間でよい方向になる様解決しております。