福岡住建では、不動産管理のご提案をさせていただきます。
福岡住建は、30年前はアパートの建売を行っており、管理業務には
力を入れておりませんでした。なぜ、管理業務に力を入れだしたか
といいますと、オーナー様に対して、20年～25年のローンを組んで
いただき、その間、安心して資産運営*建築関係の事を責任以って、
当社で行っていこうと管理業務に力を入れ始めました。
もちろん当社で建築した建物だけでなく、途中で管理状況に困られ
当社がお預かりした物件も多数あります。
その際、必ず当社では、社長やスタッフが物件調査*近隣のアパートの家賃状況などを調べて正常化した形で
アパートをお預かりし、又良き状態でオーナー様の資産運営を進めていきます。
「過去と現在」
10年前のアパート経営とは家賃が物件に対して高額であっても物件
数と入居者とのバランスの中で必ず決まっていきました。
最近（5年程前）では、大手の過剰気味のアパート建設*家賃の
低額*敷金*礼金不要などの動きの中で物件状況と求めてくる
お客さんの状況等のバランスが悪くなり良い建物が中々入居が
決まらず困られているオーナー様からのご相談を沢山お受けいたします。
そんな、オーナー様達の不安が意外に＊入居率＊や＊資産運営＊の件では無いのに驚きました。
＊この資産状況を誰に相談してよいのかわからない＊
という事なんです。。。
大手は全部管理業務が＊担当＊で分かれていて、その方が転勤や退職等でどんどん変わっていくので、
結局、誰に今の状況を聞いてよいのか分からなくてそのまま、オーナー様一人で苦しんであるようなんです。
「今からのアパート経営とは？」
当社では、現在 建築*リフォーム*高齢者リフォーム*不動産売買*そして
*アパート管理*と1つの会社でアパート経営に必要なことは全部行っております。
時代の変化が非常に速い現在。。。
沢山の方面から対応出来るという事はとても強いことだと思っております。
これからのアパート経営に必要なことは
＊原因＊を見つけることです。
最近、入居率が減少したのはなぜだろうか？
建物の状況が悪いのではないだろうか？
近隣との状況はどうなっているのだろうか？
必ずアパート経営状況が悪くなってくると＊原因＊があります。
これを早く解決して又、正常化し資産管理にこれからも力を入れていきます。
オーナー様とそのアパート永く、福岡住建はお付き合いできるよう色々なことに挑戦していき、
これからもアパート経営に力を入れていきます。
